Valg af ejendomsmægler
 Før du sætter din ejendom til salg, er det vigtigt at du vælger den rigtige ejendomsmægler.
Ejendomsmægleren kan iflg. loven kun repræsentere enten sælger eller køber - normalt repræsenterer ejendomsmægleren sælger.
I henhold til Lov om omsætning af fast ejendom, stilles der store krav til ejendomsmægleren - ejendomsmægleren skal - tilbyde obligatoriske ydelser som bl.a. følgende:
- Værdiansætte ejendommen og aftale den kontantpris med ejer som ejendommen udbydes til.
- Beregne brutto- og nettoudgift.
- Beregne salgsprovenu ved gennemført salg.
- Udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger om ejendommen, som er nødvendige for en købsbeslutning.
- Udarbejde købsaftale.
Udover ovennævnte obligatoriske ydelser - tilbyder ejendomsmægleren mulighed for tilvalg af ydelser efter nærmere aftale.
Ejendomsmægleren skal stille en garanti på kr. 2.500.000,00 og være uddannet med en mægleruddannelse/opfylde krav til optagelse i mæglerregistret.
Vurdering af din ejendom.
 Ønsker du en uforpligtende vurdering af din ejendom - kontakter du ejendomsmægleren og aftaler et møde på din ejendom.
Til brug for vurdering af ejendommen har ejendomsmægleren brug for at gennemgå ejendommens dokumenter/modtage oplysninger jf. nedenstående.
- Seneste ejendomsskattebillet.
- Seneste meddelelse om ejendommens offentlige kontantværdi.
- Skøde.
- Seneste BBR-ejermeddelse.
- Eventuel varmesynsrapport eller energimærke-/plan.
- Eventuel energiattest.
- Eventuel tilstandsrapport.
- Bygningstegninger.
- Bygningsattester / ibrugtagningstilladelser.
- Matrikelkort.
- Forsikringspolice - tillige med kvittering for forsikringspræmie.
- Oplysning om varmeforbrug (olie eller fjernvarme)
- Seneste åropgørelse fra Østkraft (elektricitet)
- Seneste åropgørelse fra vandforsyning.
- Betalingsservice / kvittering for seneste terminsydelser på lån i ejendommen.
- Kopi af pantebreve på lån i ejendommen.
- Årsopgørelse tillige med kontrolkode for lån til realkreditinstitutter.
Hvis ejendommen der skal vurderes omhandler landbrug / erhverv vil ejendomsmægleren forespørge til dokumenter / yderligere forhold som har væsentlig betydning for at sælger ved salg af de nævnte ejendomstyper.
NB. Bemærk at dokumenter / oplysninger som ejer IKKE er i besiddelse af fremskaffes af ejendomsmægleren mod beregning.
Ved mødet på ejendommen gennemgår ejendomsmægleren med ejer, dennes mål med eventuelt salg m.m. hvorefter ejendomsmægleren med ejer aftaler et nyt møde - hvor ejendomsmægleren vil forelægge forslag til salgsvilkår, beregning af overskud ved salg m.m.
Vi orienterer endvidere ejer om regler og vilkår for bestilling af tilstandsrapport og energimærke/plan efter de pr. 1. maj 2004 gældende retningslinier, herunder udleverer vi folderen "Husets tilstand er dit ansvar" udgivet at Erhvervs- og boligstyrelsen.
Såfremt du kan acceptere ejendomsmæglerens forslag til salgsvilkår, indgås herefter formidlingsaftale, der er en aftale mellem dig og ejendomsmægleren om, på hvilke vilkår ejendommen skal søges solgt - endvidere er ejendomsmæglerens opgaver beskrevet i formidlingsaftalen. Efter formidlingsaftalens indgåelse, aftales det videre forløb i salgsarbejdet.
Sådan forløber salget
(normalt - alt efter hvilke ydelser der er aftalt med ejendomsmæglerfirmaet)
 Salgsmateriale udarbejdes.
- Vi indhenter dokumenter/oplysninger til brug for salget, dette kan f.eks. være tingbogsattest, kommunalt oplysningsskema, eventuelle servitutter og ejerskifteforsikringstilbud m.m..
- Vi udfærdiger markedsføringsmateriale, fotograferer din ejendom m.m..
- Vi gennemgår vores køberkartotek for købere til din ejendom.
- Vi sender salgsopstillinger til interesserede købere.
- Vi fremviser ejendommen til køberemner og disses rådgivere (advokater, byggesagkyndige m.fl.).
- Vi orienterer dig løbende, hvorledes salget af din ejendom forløber - herunder ejendomsmarkedets udvikling.
Købsaftale udfærdiges
Når vi har fundet køber/e til din ejendom, forestår vi nedenstående:
- Vi udarbejder købsaftale og gennemgår denne med køber.
- Vi fremskaffer økonomiske oplysninger om køber/ne.
- Vi gennemgår købsaftalen og salgsprovenuberegning med dig.
- Vi indhenter lånetilbud fra kreditforening (hvis aftale herom foreligger).
- Vi fremskaffer kurs på eventuelt sælgerpantebrev (hvis aftale herom foreligger).
- Vi fremsender ejendommens relevante dokumenter til købers advokat for skødeskrivning m.m..
- Vi fremsender ejendommens relevante dokumenter til Deres pengeinstitut, der forestår eventuel omprioritering af ejendommens lån.
Efter ejendommen er solgt
 Efter købsaftalen er underskrevet af både køber og dig, sørger vi for det videre forløb/kontakt til:
- Købers advokat - der udfærdiges skøde, refusionsopgørelse samt evt. sælgerpantebrev.
- Dit pengeinstitut - der forestår eventuel omprioritering af lån i ejendommen/modtager provenu ved salget.
Alt efter hvorledes aftale er indgået med dig, så ønsker ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo ikke at slippe sagen før sagen er endeligt afsluttet - d.v.s. at skøde er tinglyst uden anmærkninger og du har modtaget dit provenu ved salget af din ejendom. Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo sikrer derved at du får en ordentlig handel. Vi arbejder med en fast tilrettelagt styring af sagen fra start til slut - det sikrer dig det bedste kvalitet.
Hvis du har spørgsmål? - ring på tlf.: 56 95 56 83
|
